kelly / Moderaator
Postitusi: 67
|
Korteriühistu majandamiskulud - 21.05.2018 09:21
Aastaaruandesse on tekkinud nüüd uus rida ka neile mis on kinnitamise juba eelnevalt läbinud, milliste kirjete/kogumiste summa peab sinna minema.
|
Sirle / külaline
|
Re:Korteriühistu majandamiskulud - 21.05.2018 11:02
Kui KÜ aastaaruanne on juba kinnitatud ning esitatud, mis täiendavat rida te sinna tagantjärele veel panete?
Käisin ühe täituri loengul, see oli kuid tagasi. Tema ütles, et tuleb teha eraldi lisa, kus näidatakse iga korteri nr ja sellele konkreetsele korterile 2017. aasta jooksul esitatud arvete kogusumma. Vajalik on see kõik võlglastelt kohtu kaudu raha sissenõudmiseks, kui võlglase korter pannakse müüki, kuid see on varemalt pankade vt poolt hüpoteegi alla pandud. Nüüdsest on KÜ-del esmaõigus müügist saadavale rahale, kuid ka seal on väikesed nüanssid. Teen tekstist copy-paste:
Pandiõigusel kindla summana piiri ei ole, vaid seadus seob pandiõiguse ulatuse võimalikult täpselt iga konkreetse korteriomandi eelmise aasta majandamiskulude suurusega, st aasta kommunaalkulude ja muude kulude ehk korteriühistu arvete kogusummaga.
Seega eelisjärjekorras on korteriühistul korteri müügi arvelt õigus summale, mis on võrdne ühe aasta kommunaalarvete summaga. Kui korteriühistu nõue on tegelikult suurem ehk korteriomaniku võlgnevus pikaajalisem, siis ülejäänud osas korteriühistu nõue loomulikult ei lõpe, vaid korteriühistul on õigus selle tasumist nõuda üldkorras ehk nii nagu seda saab teha ka praegu.
Korteriühistu pandiõigus tekib kõikidele korteriomanditele, millised on 01.01.2018 kinnistusraamatusse kantud. Seega tekib pandiõigus ka nendele korteritele, millised on enne 01.01.2018 koormatud hüpoteegiga näiteks panga kasuks.
Seadus kitsendab siinkohal osaliselt nn tavaliste hüpoteegipidajate õigusi ning määrab, et osaliselt on seaduse alusel tekkinud pandiõigusel olemasoleva hüpoteegi suhtes prioriteet. Prevaleeriva pandiõiguse suurus sõltub sellisel juhul täite- või pankrotimenetluses korteriomandi müügist saadud summast, moodustades sellest viis protsenti. Siiski ei ole pandiõigus suurem kui aasta kommunaalarvete summa.
Näiteks on korteri eelmise aasta arvete kogusumma 2 500 eurot. Panga kasuks koormatud hüpoteegiga korter müüakse täitemenetluses 100 000 euroga. Kuigi 5% müügi tulemist moodustaks 5 000 eurot, on pandiõiguse summa 2 500 eurot, ehk aasta kulude summa.
Kui aga sama arvete kogusummaga korter müüakse täitemenetluses 40 000 euroga, on pandiõiguse summaks kõigest 2 000 eurot, olgugi, et aastane arvete summa on suurem.
Lisaks sellele, et korteriühistul on õigus nõuda ise pandiõiguse realiseerimist ning korteri müüki täitemenetluses, annab pandiõigus korteriühistule eriõigused ka juhul kui korterit müüakse mistahes muu nõude katteks. Kohtutäituril lasub kohustus teatada korteriühistule igast toimuvast täitemenetlusest.
Jõustuv seadus sätestab põhimõttelise muudatuse, mille kohaselt majandamiskulude võlgnevus täitemenetluses ostjale üle ei lähe. Seega leiavad kõik korteriühistu nõuded endise korteriomaniku vastu lahenduse täitemenetluse käigus ja ostja saab korteri, mis on võlgadest vaba.
Erandkorras on korteriühistul õigus nõuda juba toimuva täitemenetluse raames korterimüügist saadud raha arvelt kuni kolme kuu kommunaalkulude võlgnevuse tasumist ilma kohtuotsuseta, üksnes korteriühistu tõendi alusel. Oluline on siiski silmas pidada, et täitemenetluse algatamiseks sellisest tõendist ei piisa, ehk kui korteriühistu soovib täitemenetluse ise algatada, tuleb eelnevalt võlanõudega pöörduda kohtusse.
|
rotiplika / Moderaator
Postitusi: 11120
|
Re:Korteriühistu majandamiskulud - 22.05.2018 08:00
Mis reast käib jutt? Ja kuhu see ilmus?
|
kelly / Moderaator
Postitusi: 67
|
Re:Korteriühistu majandamiskulud - 22.05.2018 09:59
Ilmus kõige esimesele lehele ( kus kü nimi, periood) muidugi laseb sealt ka sisestamata üle minna, kuid lisasin siiski sinna andmed.
|
