anneli / külaline
|
Uus KMS ja kinnisvara - 19.12.2001 11:46
<HTML>Probleem kinnistute müügiga.
Uuest aastast kinnisvara müük maksuvaba, kas tuleks hakata sisendkäibemaksu arvestamisel kasutama proportsiooni?
Kuna kinnistud on ostetud edasimüügi eesmärgil(see võib küll võtta aastaid), pole neid põhivarana arvele võtnud, kuid
põhivara müüki proportsiooni leidmisel ei arvestata. Siis oleks ju mõtekas kinnistuid põhivaraks lugeda.
Maj. sisu oleks justkui teine, kas keegi oskab aidata?</HTML>
|
|
|
Volts / külaline
|
RE: Uus KMS ja kinnisvara - 19.12.2001 17:18
<HTML>Selle kohta tuli uus rakendussäte, et kui ehitamisel ei ole sisendkäibemaksu maha arvatud, siis kinnistu müüki ei loeta üldse käibeks, st ei lähe maksuvaba käibena arvesse.</HTML>
|
|
|
anneli / külaline
|
RE: Uus KMS ja kinnisvara - 20.12.2001 12:19
<HTML>Aga kas see kehtib ka sellise kinnisvara kohta, mida pole ehitatud(metsamaa näiteks)?</HTML>
|
|
|
Volts / külaline
|
RE: Uus KMS ja kinnisvara - 20.12.2001 14:03
<HTML>Veel teine muudatus on ka, et kinnisasjade müüki ei võeta proportsioonide arvestamisel arvesse (§ 23 lg 2). Selle muudatuse eest peate tänama liisinguühingute liitu.</HTML>
|
|
|
Krunt / külaline
|
RE: Uus KMS ja kinnisvara - 21.12.2001 08:47
<HTML>Hea Volts.Siis peab ju kinnisvarafirma kõik edasimüügi eesmärgil kokku ostetud maatükid arvele võtma põhivarana.
Minul on aga varudes.Kuidas oleks siis lõpuks õigem.</HTML>
|
|
|
Volts / külaline
|
RE: Uus KMS ja kinnisvara - 21.12.2001 14:34
<HTML>Muudatuse sisu ongi, et "põhivara ja kinnisasjad". Ei pea põhivarana arvele võtma.
Nii et kui teie kogu käive ongi ainult kinnisasjade müük, siis uue seaduse kohaselt loetakse kogu teie käive maksustatavaks, st kui te kasutate ainult proportsionaalse mahaarvamise meetodit, saate te kõik kruntide väljaehitamisel makstud käibemaksu maha arvata. Kui te aga kasutate segameetodit, siis te ei saa midagi maha arvata. Maitse asi :-)</HTML>
|
|
|
Krunt / külaline
|
RE: Uus KMS ja kinnisvara - 21.12.2001 14:53
<HTML>Kuidas-kuidas ?Kas siis kinnisasjade müük ei olegi käibemaksuvaba?Sa väidad et kogu käive on maksustatav.
Mul on ka 18 % määraga käive olemas.Siiani olen kinnistuid kokku ostnud.Kui nuud hakkan müüma siis kas tõesti 18 %.</HTML>
|
|
|
anneli / külaline
|
RE: Uus KMS ja kinnisvara - 21.12.2001 15:21
<HTML>Kui mõelda, siis uus KMS justkui võimaldabki Voltsi varianti(et kui kasutate proportsionaalset meetodit, saab kogu kinnisvaraga seotud km tagasi küsida) aga kas maksuamet saab asjast samamoodi aru?</HTML>
|
|
|
Volts / külaline
|
RE: Uus KMS ja kinnisvara - 24.12.2001 16:45
<HTML>kinnisvara on maksuvaba küll, aga § 23 lg 2 muudatuse järgi lahutatakse mahaarvamise proportsiooni arvutamisel maksuvabast käibest maha. Päris nullmääraks see kinnisvaraäri siiski ei lähe. Tegelikult on kinnisvara kohta veel § 23 lg 7, mis siiski nõuab konkreetse kinnisasjaga seotud käibemaksu ümberarvutust. Muudelt kuludelt saab aga sellisel juhul ikka 100% käibemaksust maha arvata.</HTML>
|
|
|
Loore / külaline
|
RE: Uus KMS ja kinnisvara - 27.12.2001 17:40
<HTML>Kas siis sellist § ei olegi, mis ütleks, et müügiks soetatud kinnistu tarbeks kulude tegemisel km tagasi ei saa (sh. näit notaritasu, kinnisvarafirma arved, hindamise ja maamõõtmise kulud jms.)... ?</HTML>
|
|
|
